La belle époque
Autrefois réservé à une clientèle parrainée, le Caravaning de Couilly-Pont-aux-Dames fut l’établissement de villégiature des amateurs d'activités de plein-air. Pour les plus jeunes, des aires de jeux d’enfants avaient été aménagés.
Un solarium pour les amateurs de bronzage et pour les familles, des sanitaires, une boutique et même une cuisine collective venaient enrichir la qualité des prestations. Implanté sur les rives du Grand Morin, notre terrain de camping fait toujours le bonheur des pêcheurs à la ligne et des promeneurs amoureux de la campagne. Pour favoriser les rencontres entre caravaniers et animer les vacances en famille, la salle des fêtes et un terrain de pétanque sont proposés. Autrefois sécurisé 7j/7 et 24h/24 par la présence d’un gardien à demeure, notre caravaning fut reconnu pour la qualité de ses services de bonne facture.
Le temps est passé et notre Société Civile Immobilière doit s’adapter pour préserver ses intérêts car les règlementations évoluent, les équipements s’altèrent et les dirigeants faillissent, par lassitude, et après 10 ans d’administration du syndic de gestion GROUPE LEVILLAIN, le bilan est pitoyable. Pour le constater il suffit de regarder l’état de l’immobilier du Caravaning Club du Moulin de Martigny:
Un logement de gardien laissé à l’abandon, inhabitable et dangereux pour les caravaniers.
Des douches condamnées pour défaut d’entretien et des toilettes insalubres maintenues dans des conditions d’hygiènes inimaginables de nos jours…
Nous n'avons pas les mêmes valeurs
Au mépris du danger et de la sécurité, le caravaning accueille des familles avec des enfants en bordure de rivière sans même se soucier des nouvelles réglementations. En cas de sinistre, les assureurs ne manqueront pas de trouver la responsabilité financière des associés, tenus dans l’ignorance des risques par des dirigeants irresponsables. L’administration ne manquera pas de fermer l’établissement sur le champs qui n’aurait jamais dû continuer son activité dans de pareilles conditions.
Un syndic de copropriété et des gérants peu scrupuleux qui se substituent à l’expertise d’un comptable. Ils ont multiplié les augmentations de charges en justifiant la cause par des comptes d’associés débiteurs. C’est avec type de justification farfelue que ces imposteurs ont augmenté le budget à la charge des associés de 20% en 1 an passant de 75k€ à 90k€. Pourtant le montant des charges individuelles est calculé sur les dépenses de la SCI réparties entre les associés sur le nombre de leurs parts sociales. Il n’y a donc aucun lien entre impayés et charges individuelles d’associés.
Au passage, cet agent immobilier n’a pas le diplôme ni la qualité pour produire la comptabilité d’une société. Nous avons fait un audit des comptes et interrogé qui de droit pour comprendre l’imposture du conseil de gestion et du cabinet immobilier. L’enquête que nous avons menée auprès de l’administration fiscale démontre qu’aucune des déclarations fiscales obligatoires des SCI d’attribution de lots n’a été effectuée par le cabinet de gestion. La directrice du groupe LEVILLAIN reconnaît ne pas y avoir pensé depuis une dizaine d‘année mais accuse les gérants de la responsabilité des infractions !
Le conseil de l’ordre des experts comptable que nous avons contacté, confirme l’illégalité du contrat de sous-traitance comptable de l’agence immobilière LEVILLAIN; Les divers statuts juridiques empruntés pour tromper les associés participent à la confusion entre organisation non lucrative et Société Civile de communauté de partage. De cette manière, il est communiqué aux associés profanes des décomptes de copropriété en guise de comptabilité régulière de Société Civile Immobilière. De plus, l’assemblée générale n’est même plus écoutée par les dirigeants. Pour preuve, quatre caméras ont été installées contre la volonté des associés d’allouer un budget de plus de 7200€ pour un contrat de location longue durée tacitement reconductible ; Des caméras ne remplaceront jamais l’humanité d’un gardien aujourd’hui inexistant pourtant toujours obligatoire au règlement intérieur de la Société Civile Immobilière.
Comment, en utilisant la sensibilité et la compassion des associés, notre établissement de loisirs saisonnier s‘est transformé dernièrement en société de marchand de sommeil contre nos propres intérêts?
En dépit de l’interdiction de construire en zone inondable, des garages transformés en habitation sont proposés sur internet et revendus par nos élus. Officiellement bénévole, la gérance intéressée propose de l’habitation illicite avec des tarifs affichés qui ne correspondent en rien à la réalité déclarée. Ces mêmes dirigeants associés à plusieurs complices violent et profitent de la fermeture hivernale du caravaning pour détourner et utiliser le bien social de la SCI à des fins personnelles.
Plus encore, sous couvert d’action humanitaire, ils logent des personnes précaires pour organiser un trafic de revente illégale d’électricité à 3 fois le tarif du kwh. Et pour couronner le tout, ils bloquent les associés en désactivant leurs badges d’accès à leurs biens personnels. Et si cela ne suffisait pas les dirigeants désinvoltes coupent l’électricité aux associés isolés qui ne se rassemblent pas pour affirmer leur volonté de défendre leurs intérêts.
Nous comprenons mieux la multiplication des cambriolages des mobil-homes, les mensonges et les intimidations en tout genre, les manipulations et le chantage pour faire régner la discorde entre les associés. Toutes les informations relatées sont malheureusement réelles et factuelles.